전세 계약 전에 공식 사이트로 확인할 것들

매물 정보부터 여러 곳에서 맞춰 보기

마음에 드는 매물을 찾았다면 같은 주소의 매물이 다른 앱에도 올라와 있는지 확인해 보세요. 같은 집이 앱마다 보증금이나 층수, 면적이 다르게 올라와 있다면 어느 쪽이 맞는지 중개사에게 확인해야 합니다. 사진과 실제 집이 다른 경우도 있으니 계약 전에는 반드시 집을 직접 보는 것이 기본입니다.

주소모아 부동산 순위표에는 매물 앱과 시세 정보 서비스의 공식 주소를 모아 두었습니다. 여러 곳을 비교하면 비슷한 집들의 보증금 수준을 가늠하는 데 도움이 됩니다.

실거래가와 시세 확인

전세 보증금이 적정한지 보려면 같은 건물이나 비슷한 주변 집의 실제 거래 가격을 확인합니다. 실거래가는 실제로 계약된 가격을 공개한 자료라 호가보다 믿을 만합니다. 매매 실거래가와 전세 보증금을 함께 보면 매매가에 견주어 보증금이 얼마나 높은지 짐작할 수 있습니다. 보증금이 매매가에 가까울수록 나중에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커진다는 점은 널리 알려진 주의 사항입니다.

등기부로 권리 관계 보기

계약 전에 꼭 확인해야 할 서류가 등기부입니다. 등기부에는 집의 주인이 누구인지, 그 집을 담보로 빌린 돈이 있는지, 압류나 가압류 같은 권리 제한이 걸려 있는지가 적혀 있습니다. 등기부는 대법원 인터넷등기소에서 누구나 수수료를 내고 열람할 수 있습니다.

등기부에서 볼 것은 크게 세 가지입니다. 계약하려는 사람이 등기부상 소유자와 같은지, 근저당 같은 담보 금액이 얼마나 되는지, 압류나 가처분 같은 낯선 기록이 있는지입니다. 계약 당일에도 한 번 더 열람해 그 사이에 바뀐 내용이 없는지 확인하는 것이 좋습니다.

건축물 정보와 실제 용도

건축물대장에는 건물의 용도와 면적, 위반 건축물 여부 같은 정보가 적혀 있습니다. 주거용으로 보이는 집이라도 서류상 용도가 다르면 보증 상품 가입이나 각종 지원에서 불리할 수 있습니다. 건축물대장은 정부 민원 서비스에서 열람할 수 있으며, 등기부의 면적과 실제 집이 크게 다르지 않은지도 함께 봅니다.

전세 보증 상품 가입 가능 여부

보증금을 지키는 방법 가운데 하나로 전세 보증금 반환 보증 상품이 있습니다. 주택도시보증공사 같은 기관과 일부 보증 회사가 이런 상품을 운영합니다. 가입 조건은 집의 종류와 보증금 수준, 권리 관계에 따라 달라지므로, 계약 전에 해당 기관 공식 사이트에서 가입 가능 여부와 조건을 미리 확인해 두면 판단에 도움이 됩니다.

주택도시보증공사와 한국부동산원, LH 같은 공공 성격 기관의 공식 주소는 부동산 순위표에서 볼 수 있습니다. 보증 상품의 세부 조건은 수시로 바뀌니 항상 기관의 최신 공지를 기준으로 삼으세요.

중개사와 계약서 확인

• 중개사무소가 정식으로 등록된 곳인지, 계약서에 적힌 중개사 이름과 실제 상대가 같은지 확인합니다.
• 계약서의 집 주소, 면적, 보증금, 계약 기간이 등기부와 매물 정보와 같은지 봅니다.
• 특약 사항에 보증금 반환과 관련된 내용을 어떻게 적을지 중개사와 충분히 상의합니다.
• 보증금은 등기부상 소유자 명의 계좌로 보내는 것이 원칙입니다.

계약 뒤에 할 일

계약을 마쳤다면 이사한 뒤 전입 신고와 확정일자를 빨리 받아 두는 것이 보증금을 지키는 기본 절차로 알려져 있습니다. 두 절차는 주민센터나 정부 민원 서비스에서 할 수 있습니다. 이후에도 집주인이 바뀌거나 새로운 담보가 설정되지 않았는지 가끔 등기부를 열람해 보면 좋습니다.

이 글을 읽을 때 기억할 점

이 글은 공식 사이트에서 직접 확인할 수 있는 항목을 정리한 안내입니다. 개별 계약의 위험을 판단하거나 법률적 조언을 드리는 것은 아니며, 제도와 상품 조건은 바뀔 수 있습니다. 큰 금액이 걸린 계약이라면 공인중개사, 법률 전문가, 관련 공공기관 상담 창구의 도움을 함께 받으시길 권합니다.

집을 보러 갈 때 함께 볼 것

서류로 확인할 수 없는 부분은 직접 집을 볼 때 챙깁니다. 물이 새거나 곰팡이가 핀 흔적, 창문과 문의 상태, 수압과 배수, 난방이 잘 되는지를 살펴보세요. 관리비에 무엇이 포함되는지, 주차가 가능한지도 미리 묻습니다. 낮과 밤의 주변 분위기가 다를 수 있으니 시간대를 바꿔 한 번 더 둘러보는 것도 도움이 됩니다.

집을 보러 갔을 때 만난 사람이 등기부상 소유자인지, 아니면 대리인인지도 확인해야 합니다. 대리인과 계약한다면 위임 관계를 증명하는 서류를 확인하는 것이 기본입니다. 이런 확인 과정을 서두르게 만드는 상대라면 한 번 더 신중해질 필요가 있습니다.

계약 일정 짜기

전세 계약은 보통 가계약, 본계약, 잔금과 이사의 순서로 진행됩니다. 단계마다 등기부를 다시 열람하고, 잔금을 치르는 날에도 마지막으로 한 번 더 확인하는 일정으로 짜 두면 그 사이 생긴 변화를 놓치지 않습니다. 보증 상품에 가입할 계획이라면 가입 신청 가능 기간이 정해져 있는 경우가 있으니 계약 일정에 맞춰 미리 조건을 확인해 두세요.

확인 목록을 손에 쥐고 가기

집을 보러 가거나 계약하러 갈 때는 이 글의 항목을 메모로 옮겨 가져가세요. 매물 비교, 실거래가, 등기부, 건축물대장, 보증 상품 조건, 중개사 등록, 계약서 내용, 보증금 이체 계좌를 하나씩 확인하고 표시해 두면 빠뜨리는 항목이 줄어듭니다. 확인하지 못한 항목이 남아 있다면 계약을 서두르지 말고 확인할 시간을 달라고 요청하는 것이 좋습니다. 계약은 서두를수록 실수가 생기기 쉽다는 점을 기억해 두세요.

전세 계약에서 확인할 것들은 대부분 공개된 공식 자료로 직접 볼 수 있습니다. 시간이 조금 들더라도 한 항목씩 스스로 확인해 보는 과정이 큰돈을 지키는 가장 확실한 방법입니다. 확인하다가 이해하기 어려운 기록이 나오면 그 자리에서 결정하지 말고 전문가에게 물어보세요. 공식 사이트의 주소는 주소모아 부동산 순위표에서 언제든 다시 찾을 수 있습니다.

이 글에 나온 기관과 서비스는 이름이나 주소가 바뀔 수 있으니, 실제로 확인하실 때는 각 기관의 최신 공지를 함께 보시길 바랍니다.

부동산 관련 공식 주소는 부동산 순위표에, 대출과 보증금 이체에 쓰는 은행 공식 주소는 금융 순위표에, 이사 뒤 집 꾸미기는 가구·인테리어 순위표에 정리해 두었습니다.

마지막 업데이트 2026-11-10 · 주소모아 (goryeo.net)